契約の仕組み

■ご契約の流れ

    1. ・まずはホームページをご覧下さい。
      　物件検索で気に入った物件があったらそのページからお問い合わせ下さい。
  1. ・検索で見つからない場合は電話またはメールにてお問い合わせ下さい。
    　お探しの条件などを詳しくお聞きいたします。条件以外の事でもお気軽にお問い合わせ下さい。
  2. ・条件に合った物件をＦＡＸまたはメールにてお知らせいたします
    　気に入った物件が見つかるまでトコトンお探しいたします。
  3. ・さぁ～物件が決まったら直接お越しいただき、物件の下見をしていただきます。
    　あらかじめ下見の日時の打ち合わせをお願いいたします。
  4. ・気に入っていただけたらお申込みです。
    　正式契約を行います。
  5. ・契約が完了しましたらお部屋のカギの受け渡しとなります。
    　以上の流れで新しいお住まいが決定いたします。 ページトップへ

■住居選択の手引き

　家族構成やライフスタイルで、プランは大きく違ってきます
　 ・外観、デザイン等に力をいれ、間取りは検討不足が多い。
　 ・営業マンは売ることが商売だ！言うことを鵜呑みにしないで、自分で確認すること。
　 ・気に入らないところは設計変更するのもいい。
  1. ■ 立地、住環境
    ・建物だけでなく住環境もチェックする
    ・南側に広い駐車場、倉庫、空き地、畑等はないか。
    （自分のマンションと同じ階数の建物が建設可能である!!）
    ・交通の便利さのみではいけない。住環境、子供の安全、教育施設など。
    ・前面道路の交通量が多い場合は防音サッシは採用されているか

  2. ■ 住宅仕様、設備
    ・とにかく分からないところは聞くこと！
    （販売事務所に設計図書は必ず置くようになっている）
    ・換気は吸気口があってはじめて効果がある。
    ・24時間換気エアフロー（結露、ダニ、カビ対策に効果抜群）
    ・新鮮空気換気システム
    （レンジを‘強'にしたとき、吸気不足でドアが開かないことがあったり、結露、ダニ、カビ 対策 でも重要なポイントとなる）
    ・遮音対策に完全はありえない。また音に対して個人差があるためスラブ厚みや床の構造は充分チェックする。
    ・最上階は太陽の輻射熱で暑くなりやすいので、屋根は外断熱仕様がベスト。

  3. ■ ダイニング・リビング
    ・家具が窓やカーテンレールにかからないか。
    ・電話台の位置。
    ・対面キッチンカウンター前の寸法は充分か。
    （最近ダイニングテーブルが大きくなっている傾向がある）
    ・エアコンをつける位置、高さは充分か。（エアコンの噴出しがカーテンにかかる）

  4. ■ 台所
    ・吊戸棚の扉に照明器具があたらないか。
    ・冷蔵庫、食器棚を置いたとき使い易いか。
    ・コンセントの数は充分あるか。
    ・電化製品が集中するためブレーカーの回路分けはしてあるか。
    （１つの回路に集中するとブレーカーが落ちやすい）
    ・対面キッチンのカウンターと吊戸棚の高さは充分か。（自然光は入るか）

  5. ■ 和室
    ・敷居に段差はないか。
    ・タタミは防ダニ加工はしてあるか。
    ・押入れの天袋等の収納スペースは充分か。
    ・戸襖は１間半以上は必要。（取り外して、広く使える）

  6. ■ 寝室、子供室
    ・ベット等の家具の配置、寸法に問題はないか。（クローゼットドアが開かない）
    ・北側の部屋のサッシュの結露対策は充分か。特に結露しやすい北側の部屋の入隅や収納部分に結露対策がとられているか。

  7. ■ 洗面室
    ・脱衣籠のスペースはあるか。
    ・洗濯機とお風呂は近いか。（残り湯を再利用する場合もあり）
    ・カビが発生しやすいので、壁の仕上げ、窓、換気扇を確認。

  8. ■ 押入れ、クローゼット
    ・平面的な収納力だけでなく、立体的な収納力もチェックする。
    （構造梁があり、天袋、枕棚がないとか・・・）

  9. ■ バルコニー
    ・洗濯物干しスペースは充分か。
    ・壁付物干しの高さは充分か。
    ・エアコン室外機スペースはあるか。
    ・避難ハッチ（70ｃｍぐらいの大きさ）は邪魔にならないか。（濡れると滑り易い）
    ・床、梁等の段差チェック。広さが充分にあり、テーブル・チェアが置ければベター！

  10. ■ 部屋の広さ
    ・デッドスペースはないか。
    ・家具を置いたときドアは邪魔にならないか。
    ・ベッドは考えている場所に置けるか

  11. ■ 天井高さ
    ・部屋の天井高さは。
    ・部屋の真中に梁等はないか。梁等で照明が影となり、部屋が暗くなる場合がある。
    ・点線で記入されている構造梁、レンジの排気ダクトの下がり天井。
    ・壁際の梁下。（低いと家具が入らない） ページトップへ

■賃貸契約について

  • ■ 礼　金
    お部屋を借りる時の権利金的な意味合いで，家主さんにお支払いされるものです。
    入居時までに敷金と一緒に支払い解約時には返金されません。（字のごとくお礼金です）

  • ■ 敷　金
    お部屋の保証金的な意味合いで，解約時には返金されますが，室内の補修費用や家賃の滞納分などに充当され差額がある場合に返金されます。
    入居時までに礼金と一緒に支払います。

  • ■ 更新料
    マンションなどで，住人が共用で使用する設備などの維持や管理のために徴収する費用です。
    家賃とは別に設定されていますので，ご確認ください。

  • ■ 手付金
    仮契約金的な意味合いで，お気に入りのお部屋が決まったら正式な契約まで，契約金の一部（約家賃の一ヵ月分）を支払い物件を借りる権利を確実にするものです。
    事情によりキャンセルする場合は返金されません。（重要事項の説明以前に授受された金銭は返還されます）

  • ■ 斡旋料
    お部屋を決めたら，手数料（斡旋料）として，家賃１ヶ月以内分を支払います。
    キャンセルする場合は手付金と同じく返金されません。

  • ■ 保証金
    礼金と敷金を合わせた性質のもので，解約時または一定期間ごとに解約引き（金額が決まっている場合もあります）され返還されます。

  • ■ お部屋探しと契約
    お部屋探しに出かける時には，その日の内に気に入ったお部屋が見つかる事が多いので，すぐに契約（お部屋を確保する）が出来るように「手付金と斡旋料」を合わせた，約家賃２ヵ月分と印鑑をご用意して出かけましょう。 ページトップへ

■契約に必要な書類

  • 学　生 （本人）
    ◎ 印鑑 　◎ 学生証（入学許可証・合格通知でも可）
  • 連帯保証人
    ◎ 印鑑 (実印)　◎ 印鑑証明書
  • 一　般（ 本人）
    ◎ 印鑑 　◎ 免許証
  • 連帯保証人
    ◎ 印鑑（実印）　 ◎ 印鑑証明書

    ※物件により上記外に必要書類をご用意いただく場合もありますのでご了承下さい。 ページトップへ